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苹果旗舰手机在全球手机市场，都占据重要的市场份额，所以苹果的热度也就可想而知了。在iPhone 16系列刚上市的时候，就有不少关注iPhone 17 系列的消息。除了数码博主，还有知名的分析师以及一些相关的机构等都会对苹果下一代旗舰机型感兴趣。从90HZ提升到120HZ 观点网临近年终，北京新房市场项目取证速度明显加快，11月以来已有15个项目实现首次取证或是加推取证。 继11月25日单日连发三张预售证小高峰后，11月27日再度提速，一天内又有4个项目成功取得预售许可证。 此次取证项目包括金隅打造的北京隅·海岄、中建壹品开发的海宸元境，以及位于顺义中央别墅区的华润北京润园和懋源·骊橒臺。 虽然数量达4个，但实际仅分布在两个板块，其中又以海岄及海宸元境更为邻近。取证第二天，两个项目再次“撞期”开盘。 据官方释出的海报，海宸元境首开当日销售183套，金隅虽未明确放出首开数据，但也海报中“感谢每一位业主的选择”，回应市场热度。 不过，在海报喜讯背后，最终的去化表现仍需等待网签信息的进一步验证。 “双子”命运 今年6月5日，北京海淀宝山村0016、0017地块成功出让。其中，中建壹品以27.28亿元竞得0016地块，另一宗0017地块则是由金隅以33.64亿元竞得。两宗地块正对应到此次取证的海宸元境、北京隅·海岄。 从地理位置来看，两宗地块紧密相连，仅间隔一条马路作为切割。作为孪生子，两宗地块在数据指标上有颇多相似之处，包括容积率均为2.1，建筑控高30米、绿地率30%等。 实际上，在北京近年土拍市场中，双子地块出现频率显著增多，房企之间的关系也并非全然是表面上的“隔街对打”。不少企业构建起隐秘而紧密的合作，即在拿地后互相参股、交叉持股，成为风险共担、收益共享的命运共同体。 当然，这样的合作也是有利有弊。 就宝山村项目而言，尽管地块相邻、出让条件高度相似，两家开发商却选择了各自独立操盘，在市场上单打独斗，未见明显的资本或运营层面协同。如此也就更考验双方产品的差异化，以及产品力水平。 毕竟，双方几乎要在相同的区位和客群中正面交锋，在没有价格同盟以及错位默契下，便只剩产品力说话。 拿地后仅两个月，便有项目规划流出；拿地近六个月后，两宗同日出让地块再次于同一天取得预售许可证。随着开盘时间临近，萦绕在两个项目间的硝烟也正式弥漫开来。 0016地块、0017地块东西向分布，0016地块位于西侧，邻近配套幼儿园，也是两个地块中面积稍小的。用地规模24009.55平方米，地上建筑规模50420.055平方米，配建要求包括社区卫生服务站、社区养老服务驿站等。 0017地块用地规模28592.77平方米，地上建筑规模60044.817平方米。配建要求更为复杂，涉及社区综合文化室、末端营业网点、开闭站、通信接入机房、有线电视三级机房，以及再生资源回收站等。虽然种类繁多，但建筑面积合计低于0016地块。 但或许正因多样的配建类型，0017地块在规划中采用了点状的楼栋布局，以分散式排布，为各类配套预留空间。 海淀试炼场 据北京市住房和城乡建设委员会消息，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块的项目为“海辰里”，推广案名为海宸元境。 项目整体规划为11栋住宅楼、414户。此次取证涉及项目的10栋住宅楼，合计共396套房屋，准许销售面积共46750.42平方米，拟售均价介于9.08万元-9.77万元之间。 其中，单价最高的房源集中在7#住宅楼，共计供应20套，9.38-9.41万元价格段供应36套，其余集中在9.2万元以下，整体预计可带来约43亿元销售收入。 0017地块项目名称为“海岄雅苑”，推广案名为北京隅·海岄，共计规划13栋住宅楼、458套。 项目此次取证涉及12栋住宅楼，合计共442套房屋，准许销售面积共56783.38平方米，拟售均价在9.01万元-9.65万元之间，且仅有5#住宅楼80套房源价格在9.65万元/平方米，以及10#住宅楼80套房源为9.46万元/平方米，其余均在9.37万元以下，整体预计可带来约52.9亿元的销售收入。 从项目名称不难看出，两家房企都在这块土地上拿出看家本领。 一方面，北京隅是金隅地产去年推出的全新高端产品线，从朝阳区十八里店的北京隅·东序，到丰台中关村科技园的北京隅·西颂，再到如今落子海淀的北京隅·海岄，逐步完成在核心城区的布局。 另一方面，海宸元境是中建壹品豪宅产品系“元境”首发之作，同样聚焦豪宅需求。可以说，海宸元境不仅承载着中建壹品进军高端赛道的使命，更被寄予希望，成为其在北京打造的开篇标杆。 正因如此，两家房企实际上是展开了一场关于产品、品牌与运营能力的较量。 户型方面，海岄推出108、129、145平方米三种面积段。海宸元境更丰富一些，包括99、107、123、139、181五种面积段。其中，99-123平方米为主力户型，合计供应328户，占比约80%。显而易见的是，两个项目在户型设计上还是存在一定的重叠部分。 需要注意的是，两个项目的开盘节奏再次同步。 踩着11月的尾巴，海岄在最后一个周五开盘，均价8.2万/平方米起。而在27日取证之后，海宸元境也迅速启动提前放售，99平方米户型成交价约808万，139平方米楼王端户封顶价1216万，成交均价约8.1-8.3万元/平方米。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 （