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苹果旗舰手机在全球手机市场，都占据重要的市场份额，所以苹果的热度也就可想而知了。在iPhone 16系列刚上市的时候，就有不少关注iPhone 17 系列的消息。除了数码博主，还有知名的分析师以及一些相关的机构等都会对苹果下一代旗舰机型感兴趣。从90HZ提升到120HZ 惠州巽寮湾沿海区域已经建好的部分商业项目 有着“中国马尔代夫”之称的惠州巽寮湾，一直是国内滨海度假的热门目的地。 前段时间，巽寮湾景观廊道的升级改造工程引发了一场激烈争议。金融街惠州置业有限公司以“提升文旅品质、改善滨海环境”为由启动改造，部分旅居业主以“保卫4A景区景观、维护自身权益”为名自发抵制。 10月20日下午，《每日经济新闻》记者在项目现场了解到，银滩路部分区域已被围挡隔离，沙滩处有工程设备，但当日并未看到工作人员作业，滨海步道上可见工程器械与安全警示标识。 同日，每经记者从巽寮湾城建办了解到，银滩路的升级改造目前已暂停施工。接听电话的工作人员表示，最核心的原因在于开发商与业主间缺乏沟通，因为该廊道建设时间比较久远，开发商想要升级优化，但可能与业主的沟通不到位。 “我们在接到投诉后，去核查了开发商的施工手续，因开发商并未出具相关手续，就叫停了施工。” 10月29日，惠州12345回应每经记者称，经巽寮滨海旅游度假区管委会核实，银滩路为在建道路工程，用地权属金融街惠州置业有限公司。该公司结合多方反馈，对银滩路设施、打卡点、观景平台、商业面貌等升级，更新老旧雕塑为具艺术性与地标性的景观装置。针对部分业主反映违规施工的问题，已责令该公司停工并限期完善手续。 缘起海景视野被遮挡？ 近期，两条调性截然相反的推文，引发业内广泛关注。 一边是“金融街巽寮湾”服务号发文，声称将对银滩路进行改造升级，让巽寮湾更加美好。另一边则是自媒体发文，号召在巽寮湾旅居的业主抵制这一行为。 金融街方面给出的说法是，银滩路作为巽寮湾核心滨海景观廊道已使用多年，当前存在诸多亟待解决的问题：商业业态杂乱无章，品质参差不齐；配套设施因陈旧出现不同程度破损，部分景观雕塑不仅样式过时，更存在开裂破损等安全隐患，整体形象已无法匹配4A级景区的定位，既影响游客游览体验，也制约了区域文旅价值的提升。 来源：“金融街巽寮湾”服务号 基于此，公司启动银滩路改造升级工程，初衷是提升区域文旅品质、改善滨海环境，实现环境、经济与社会效益的多赢。 根据金融街的规划，计划新建三处观海休憩广场；将分两期替换老旧雕塑；商业配套方面，将打造集特色餐饮、文创零售、休闲服务于一体的滨海休闲街，引入星巴克、茉莉奶白等连锁品牌。 与之形成鲜明对比的，是部分旅居业主的强烈反对。 有业主向每经记者指出，企业设置打卡纪念点、修缮路面等，肯定没有意见，但如果在景观路上修建商业街区，业主出门散步时的景观视野将受到明显影响。 项目部分位置海景视野每经记者陈荣浩摄 “我们买房时最看重的是一线海景，现在开发商要在海滩边建一排类似集装箱的商店，以后站在自家阳台或廊道上，看到的不是大海，而是密密麻麻的商业设施。”一位在巽寮湾旅居多年的业主向每经记者表示，该业主2021年以约1.6万元/㎡的价格购入此处房产，目前二手房房价已回落至6000多元/㎡。 部分业主透露，金融街计划在银滩路及周边广场设置多个类似“集装箱”的商铺，目前已有茉莉奶白、星巴克等品牌的集装箱门店投入使用。这些商业项目不仅会遮挡海景视线，其配套的给排水、排污管道铺设还可能对沙滩环境造成破坏。 业主称景观走廊多个区域已经画好商业项目点位每经记者陈荣浩摄 而手续不全与沟通缺失则是业主们质疑的另一大焦点。“整个施工前没有任何公示，也没有征求过业主意见，完全是‘先斩后奏’。” 此外，业主们对改造后的商业业态也提出质疑。目前银滩路周边已有不少底商，主要经营鞋服、餐饮等，业态重复且经营状况一般。 对于景区资源，开发商是否有权进行改造？ 上海市光明律师事务所付永生在接受每经记者微信采访时表示，开发商是否能对景区上述区域进行改造，需鉴别改造区域是否属于4A级景区的核心保护区。一般来说，开发商只有在取得建设项目的批准、核准、备案文件，签订国有土地使用权出让合同，并实际领取法律规范规定的各种批文和许可证明后，才有权对该景观廊道进行改造。 而对于兴建商业可能会遮挡“海景视野”的情况，付永生表示，在我国现行的成文法典中，没有规定“公民享有景观视野权”。 “‘景观视野权’不像采光权、通风权那样在《中华人民共和国民法典》的相邻关系条款中被明确列举。因此，当‘景观视野权’受到侵害时，权利人需要寻找其他法律依据来主张自己的权益。简言之，‘景观视野权’本身不是一个独立、明确的法定权利类型，但可以通过其他法律权利得到间接或延伸的保护。”付永生说。 开发已近20年 这场景观廊道改造引发的争议，背后是巽寮湾滨海度假地近20年的开发历程。 从金融街的财报看，巽寮湾项目开工时间是2007年，预计竣工时间2025年～2030年，总投资达200亿元，是区域内主要开发商。 来源：金融街控股半年报 也正因如此，巽寮湾这个昔日的小渔村，得以转变为如今配套相对完善的滨海旅游度假区。 而银滩路的改造争议，一定程度上也折射出了此类旅游度假区在经历过较长时间的发展后，面临的基础设施更新问题。 “如今随着游客对旅游体验的要求越来越高，再加上建成时间较长，银滩路慢慢显露出一些小问题：开了好些年的街区，缺乏时尚高端业态配套；路上的配套设施有的陈旧破损，有些雕塑过时老化，部分已产生开裂破损；整体看起来少了点新鲜感，既影响大家的游玩体验，也让巽寮湾4A景区的形象打了折扣。”项目方在推文中也直指目前景区存在的一些问题。 每经记者注意到，事实上，过往地方政府和企业均对区域基础设施有过更新举措。 公开资料显示，随着开发进程的推进，企业及有关部门对区域内的道路、沙滩、绿化等设施进行过多次维护和升级，推动巽寮湾从单一的海滨景点发展为集度假、休闲、娱乐、购物于一体的综合性旅游度假区。 记者|陈荣浩 编辑|金冥羽陈梦妤杜恒峰 校对|许绍航 封面图片来源：每经记者陈荣浩摄 ｜每日经济新闻nbdnews原创文章｜ 未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用 每日经济新闻 （